一、致委托方函
深圳市xx集团有限公司：
承蒙委托， 我公司对贵司委托之房地产进行评估， 估价时点为
二○○九年三月二十日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据 贵司提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评 估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上， 结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市 场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：
委托估价房地产为深圳信息工业大厦 4、5、6 层房地产市场价值评估，建筑面积合计为 9,345.64 平方米，该 房地产在估价时点的评估结果如下:
评估总值：人民币 38,146,100 元 大写金额：人民币叁仟捌佰壹拾肆万陆仟壹佰元整 预计应补地价：人民币 3,688,152 元 大写金额：人民币叁佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整 评估净值：人民币 34,457,948 元 大写金额：人民币叁仟肆佰肆拾伍万柒仟玖佰肆拾捌元整
法 定 代 表 人： 深圳市XXXX
评估土地房地产估价有限公司
二、估价师声明
我们郑重声明： 1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业 分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限 制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人 没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。
6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年。若在此期间房地产行情发 生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。
7、参加本次评估的人员中由王新梅对估价对象进行了实地勘察及拍 照，根据分工估价人员黄荣真、余伟未到实地勘察。
中国注册房地产估价师：
三、估价的假设和限制条件
(一)、估价假设条件 1、委托方向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资料
是真实可靠。 2、假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日。
3、不考虑特殊买家的额外出价。
4、对于房地产的评估值，我们是基于以下假设条件：
①自愿销售的卖主；
②有一段合理的洽谈交易时间，能够通盘考虑房地产市场行情进行议 价；
③在此期间，房地产价值将保持相对稳定。 5、委估物业尚未办理房地产证，根据委估物业的国有土地使用权出
让合同书的记载，委估物业的土地用途为工业，本次土地为自用，不得 转让和参与房地产经营。本报告设定其在公开市场上能够转让，根据深 圳市房地产估价中心 2004 年 5 月 20 日发布的《关于部分房地产地价核 定及评估注意事项的说明》，对于非行政划拨性质的不完全产权房地产， 将采用如下公式测算应补地价：应补地价=（市场公告地价-已缴地价）
×年期修正系数，扣缴预计应补地价进行评估其价值。 6、假定所有权人是在公开市场上出售该物业，且不包括所有权人凭
借递延条件、售后返租、合作经营、管理协议等附加条件以抬高物业权 益价值的情况。
7、假定该物业权益未附带可能影响其价值的他项权利及限制。
(二)、限制条件
1、本房地产估价报告仅限于为委托方核定资产提供价值参考，不对 其它用途负责，本公司不承担任何第三者对本报告书的任何部分内容的 责任。
2、评估中所涉及的房地产之建筑面积以委托方提供的《深圳市房屋 建筑面积查丈报告》记载的建筑面积分割而得,总建筑面积18,691.28m2， 根据委托方介绍，总层数6层,每层的建筑面积相同，我们并未进行实地 丈量。
3、必须说明：我们没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因 此对房地产内部有无缺损我们不能完全确定。
4、本房地产估价报告评估结果未考虑将来市场价格的波动及国家相 关税费政策变化对房地产价格的影响。
5、估价结果明细表中的委估物业评估价值包含市场地价,已按深圳 市有关规定扣缴预计应补地价，实际应补地价款应以相关主管部门的核 定为准。
6、本报告中房地产估价所必需的情况和资料由委托方提供，其真实 性、合法性和完整性、准确性由委托方负责。
7、如报告计算过程中出现数字的微小误差，是EXCEL计算取整位数 不同引起，不影响评估结果使用。
8、未经我公司允许本估价报告全部或部分内容不得公开发表。
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