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总结
1.1工程概况
1.1.1**大学学生宿舍7号楼工程位于成都郫县红光镇，主要为砖混结构和底层框架结构，学生宿舍楼。建筑总面积为9835.932平方米，地上十层地下一层，建筑高度为22.3米。建筑防火等级：二级。屋面防水等级：二级。抗震设防烈度：6度。工程内外墙体除特别注明外，采用240，100厚页岩空心砖，M5.0混合砂浆砌筑。所有用水房间需做防水。门窗采用成品。
1.1.2电气工程概况：本工程由建设单位负责埋地引来两路电源，电源电压380/220V。户内采用TN-C-S系统，其中应急照明灯采用集中蓄电池柜作为备用电源。引入线路采用YJV22-0.6/1.0KV电缆，入户处穿钢管保护，户内干线采用YJV22-0.6/1.0KV电缆，支线采用BV型铜芯线，均为金属线槽桥架内或吊顶、顶板、底版、墙内窗钢管暗设。设备安装和线路敷设见具体施工图说明。其他未尽之处由甲乙双方协商解决。
1.1.3给排水工程概况：本工程设有生活冷水系统、污废水系统、雨水系统。给水供水方式为由市政给水管道压力直接供水。本工程采用雨水污水分流的排水体制，对生活中的污水和雨水分系统进行有组织排放。屋面雨水系统采用重力流排水系统，外排水系统及超设计重现期雨水溢流设施的位置，构造等详细情况看建筑施工图。
1.2工程经济分析
1.2.1工程造价
工程总造价为10756735.72元，各单位工程造价为：土建工程7164532.65元；电气照明工程为3190830.44元；给排水工程为401372.63元。土建工程的单方造价为728.40元/㎡，电气照明工程的每平米造价为324.41元，给排水工程的每平米造价为40.81元。
1.2.2建筑安装工程费用分析
每个单位工程的建筑安装工程费由直接工程费、间接费、利润和税金构成。
①单位工程的直接工程费的人工费、材料费、机械费已经在综合单价分析表中按各清单分项工程，套定额子目计算出综合单价，是构成工程造价的主要费用。其他直接费在报价中反映在措施费用中，措施费是体现一个施工企业管理状况及施工能力的重要费用体现，主要考虑的费用有环境保护费、临时设施费、包干费、二次转运费，土建工程中还考虑了模板、脚手架搭拆和大型机械进出场费用。环境保护费按渝价[2002]771号文和渝价[2001]168号文规定计算；临时设施费中临时设施费每万元材料摊销：钢材0.91t,原木1.82m3，水泥3.25t，标准砖16.68千匹；包干费=定额直接费*费率，费率按《建筑工程基价表》P3.第13条，取1.5%；二次搬运费=定额直接费*费率，费率按《建筑工程基价表》P3.第12条，取1.2%。
②建筑安装工程间接费的费用虽不由施工工艺过程直接引起，却与服务的施工项目总体条件有关，这项费用间接分摊到企业管理的每个施工项目上。它包括规定费用（简称“规费”）和企业管理费。本工程的规费依据《建筑工程综合单价》的规定，建筑工程按直接费的6.64%取，安装工程按人工费的40.3%取。企业管理费依据《建筑工程综合单价》的规定，建筑工程按直接费的13.04%取，安装工程按人工费的61.74%取。
③利润可以根据企业综合工程难易程度、市场竞争策略、自身经营水平等自主确定，本工程依据《建筑工程综合单价》，建筑工程取直接费的8.8%，安装工程取人工费的42.7%。
④税金以综合折算税率来进行税金计算，也就是（税前造价+利润）*综合折算税率，本工程税率国家税法规定，在市区的企业，建筑工程和安装工程的税率为3.41%。另外，本工程使用门窗为铝合金成品门窗，故应计增值税。计算方法：增值税=出厂价*税率。出厂价为制作门窗的费用，税率按金属构件标准取为7.57%。该税金最后计入总的投标报价。
⑤依据渝建发[2004]265号文的规定，“安全文明施工专项费用”不计入措施项目中，列入“单位工程费汇总表”的税金项前计入总的投标报价。依据265号文件中费用标准的规定，本工程建筑工程为20000㎡以上50000㎡以内的框架结构，费用=建筑面积*6.5元/㎡；安装工程各专业的单位工程的“安全文明施工专项费用”都为人工费的7.0%。 | 
