减少住宅交付后缺陷的策略：根本原因分析及缓解措施

资料简介

　　摘要本文研究了建筑行业中导致住宅交付后出现重大缺陷的交付过程。建筑检查通常在项目施工阶段进行，这限制了建筑检查员的视野，导致施工质量的预期与后期影响住户的缺陷之间常常存在脱节。本研究的主要目的是识别项目交付后发现的重大缺陷，并找出这些缺陷的根本原因，最后提出一些预防方法。研究过程中进行了文件审查和文献回顾，除了一些半结构化的、针对具体案例的访谈之外，还开展了包括现场调查和访谈在内的试点调查。研究发现，住宅交付后最常出现的缺陷是遗漏项目和任务、安装和配件故障以及装修质量差。造成这些最常出现缺陷的主要因素是工人活动规划不当、沟通不畅、技术测试和调试不佳以及变更跟踪不力。针对分析出的主要因素，确定的策略包括提前规划活动顺序、在项目早期让运营和用户代表参与、频繁召开进度会议、承包商实施更严格的自检制度和多次随机检查，以及客户经常到现场视察。预计通过更好地了解交付后缺陷的类型、成因和减少缺陷的策略，将有助于未来的建筑项目。关键词建筑交付；交付后；缺陷；住宅项目；原因；措施

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