毕业设计(论文)开题报告房地产价格评估

资料简介：

　　（一）研究目标
　　1.估价目的是满足委托人为什么要进行房地产 (土地)评估的原因，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或何种政府行为、民事行为的需要。
　　2.熟悉各种估价报告的基本模式和写作思路，各种估价方法在估价实务中的运用，不同估价目的下的估价思路，各类估价对象的估价特点，以及估价语言的灵活熟练运用等。
　　3.通过对某具体房地产实例的测算估价与报告，熟练估价相关内容，掌握可行的估价技术：成本法、收益法、市场比较法、基准地价修正法、假设开发法等。
　　（二）主要内容
　　本报告主要是针对一宗房地产进行价格评估。估价人员根据估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照国家估价规范、地方规定的技术标准和估价程序，在对估价对象进行了实地勘察、了解当地房地产市场行情以及认真分析现有资料的基础上，运用适当的方法进行评估，并结合估价人员的估价经验与对影响估价对象价格因素的分析，对委估对象做出客观的评估价值，为估价人提供价值参考依据。

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