资料简介： 一、本课题的研究目的和意义，工程项目的可行性研究是项目拟建之前的一项重要工作，是判断项目能否实现预期经济效益的重要标准。本课题研究的目的是通过对盛世江山高层住宅项目的宏观经济、市场环境、社会环境等方面的问题进行全面的分析、论证和评价，得出该项目是否值得投资建设的结论，并对其投资建设出切实可行的建议。本课题研究的意义为通过对盛世江山高层住宅项目的可行性研究，一方面可以为投资者进行工程项目的投资决策和申请项目贷款提供依据，具有较强的参考价值；另一方面通过对具体项目的经济分析，可以更加系统的掌握项目的经济评价理论和项目不确定性和风险分析方法，对今后的学习和工作具有较强的指导意义。
二、本课题的主要研究内容（提纲）1项目背景及概况1.1项目提出背景1.2项目概况2宏观环境的现状及发展趋势2.1全国宏观环境现状及趋势2.2本省市宏观环境现状及趋势3房地产市场现状及发展趋势3.1全国房地产市场现状及趋势3.2本省市房地产市场现状及趋势4项目分析4.1项目区位分析4.2竞争项目分析4.3SWOT分析5目标客户分析5.1目标客户年龄5.2家庭结构情况分析5.3置业状况分析5.4行为习惯教育程度分析5.5收入水平分析5.6重点目标客户分析6项目定位6.1项目总体定位6.2户型面积定位6.3项目价格定位6.4项目主题定位6.5项目形象定位7规划方案建议7.1整体布局规划7.2建筑风格规划7.3户型设计建议7.4车位规划建议7.5景观与绿化规划7.6生活配套规划7.7物业管理建议7.8小区智能化规划8资源整合策略， 9销售进度策略10项目价格策略（此部分根据自己拟定的项目情况来制定，不一定是别墅和小高层）10.1定价总体方针，10.2别墅项目价格策略10.3小高层价格策略11阶段推广策略11.1蓄势待发期11.2内部认购期11.3开盘热销期11.4持续推广期11.5尾盘清理期12项目促销策略12.1阶段促销策略12.2项目形象促销12.3项目促销创新13规避市场风险策略14推广费用预算15结论研究思路和方法（改成全案策划的研究思路和方法）研究的思路：首先，通过对房地产行业背景及盛世江山项目的背景介绍，引出进行房地产投资可行性分析的必要性。然后，针对项目具体的工程概况，对其进行宏观经济分析和房地产市场分析。在宏观经济分析中，包括国内宏观经济分析和青岛市房产市场分析两大方面；在区域市场分析中，通过对项目的地块、区位、周围环境、竞争对手、SWOT等方面的分析及市场需求分析，对项目进行了恰当的市场定位。并依据项目的市场定位，设计项目的规划方案。最后，对该项目进行投资经济分析与评价，具体包括项目的投资成本与费用估算、项目投资计划与资金的筹措、项目财务评价指标分析和项目的总体评价。从而，得出对该项目进行投资建设是否可行的结论并给出相应的建议！研究的方法：本设计是对一个住宅项目进行的可行性研究，通过具体房地产市场环境分析，运用市场比较分析法、SWOT分析法，通过大量的相关数据研究分析，实事求是的对如何完成该项目的开发进行可行性分析并根据相关市场行情的变化趋势对该项目的未来收益作出一个较准确、科学的预测，通过对不同方案的比较，以达到收益最大化的原则，提出了一种较满意的方案，从而确定该项目的可行性，可对其进行开发建设。
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