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一、毕业设计题目
房地产项目全案策划文案的编制。
二、毕业设计起止时间
2017、12、1 到 2018 、5、5
三、毕业设计课题目标简介
本指导书主要针对房地产项目全案策划文案的编制。
学生根据老师给定资料来选择项目，拟定毕业设计题目。
通过编制某房地产项目全案策划文件，达到以下目标：
1、知识目标
1.1掌握房地产项目全案策划的内容和基本任务；
1.2掌握房地产项目全案策划文件编制的基本原理、方法和步骤。
2.能力目标
2.1培养编制房地产项目全案策划文件的能力；
2.2培养开展房地产项目全案策划并决策的能力。
3.素质目标
培养严谨、求实、细致的工作作风。
四、毕业设计应完成的主要内容及要求
1、毕业设计的主要内容
(1) 分析宏观环境现状及发展趋势；
(2) 分析本省及本市房地产市场现状及发展趋势；
(3) 进行项目分析（包括区位分析、竞争项目分析、SWOT分析）；
(4) 进行目标客户分析（包括目标客户的年龄、职业、收入、置业状况、家庭结构、消费偏好、受教育程度等）；
(5) 确定项目定位（包括总体定位、面积定位、户型定位、主题定位、价格定位等，拟定项目名称）；
(6) 给出项目规划设计建议；
(7) 拟定项目资源整合策略
(8) 拟定项目销售进度策略；
(9) 拟定项目销售价格策略；
(10) 拟定项目阶段推广促销策略；
(11) 拟定项目销售促销策略；
(12) 拟定项目规避风险策略；
2、设计成果要求
设计成果按规定格式和装订顺序提交，应包括：
①封面。包括：设计题目、专业、年级、学生姓名及学号、指导教师姓名、完成日期。
②目录。
③正文。
正文应包括以下章节内容（以住宅项目全案策划为例。如果是其他项目，则根据需要修改）
1项目背景及概况
1.1 项目提出背景
1.2 项目概况
2宏观环境的现状及发展趋势
2.1 全国宏观环境现状及趋势
2.2 本省市宏观环境现状及趋势
3房地产市场现状及发展趋势
3.1 全国房地产市场现状及趋势
3.2 本省市房地产市场现状及趋势
4项目分析
4.1 项目区位分析
4.2 竞争项目分析
4.3 SWOT分析
5目标客户分析
5.1 目标客户年龄
5.2 家庭结构情况分析
5.3 置业状况分析
5.4 行为习惯教育程度分析
5.5收入水平分析
5.6 重点目标客户分析
6项目定位
6.1 项目总体定位
6.2 户型面积定位
6.3 项目价格定位
6.4 项目主题定位
6.5 项目形象定位
7规划方案建议
7.1 整体布局规划
7.2 建筑风格规划
7.3 户型设计建议
7.4 车位规划建议
7.5 景观与绿化规划
7.6 生活配套规划
7.7 物业管理建议
7.8 小区智能化规划
8资源整合策略
9销售进度策略
10 项目价格策略（此部分根据自己拟定的项目情况来制定，不一定是别墅和小高层）
10.1定价总体方针
10.2别墅项目价格策略
10.3小高层价格策略
11阶段推广策略
11.1 蓄势待发期
11.2 内部认购期
11.3 开盘热销期
11.4 持续推广期
11.5 尾盘清理期
12项目促销策略
12.1 阶段促销策略
12.2 项目形象促销
12.3 项目促销创新
13规避市场风险策略
14 推广费用预算
15 结论
16附图与附表
（如：小区总平面图、竞争项目调查表、目标客户调查结果等图表）
五、参考资料
[1]陈基纯，房地产市场营销，北京：化工出版社，2012。
[2]李竹成，房地产经济专业知识与实务．北京：团结出版社，2001
[3]潘蜀健，房地产项目投资.北京：中国建筑工业出版社，2009
[4]柳立生,刘红霞.房地产开发与经营.武汉：武汉理工大学出版社，2014
[5]赵彬，房地产市场营销. 武汉:武汉理工大学出版社，2008
[6]项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。
[7]国家统计局网站，地方政府统计局，房管局网站，搜房网，亿房网等
六、毕业设计进程表
序号各阶段完成任务日期（教学周）
1毕业设计选题及下达毕业设计任务书2017年12月4日前完成
2初步确定课题和方案，进行设计前准备工作，完成开题报告。2017年12月30日前完成
3收集资料，熟悉毕业设计内容，完成初稿2018年3月17日前完成
4深化修改初稿，形成修改稿。2018年4月7日前完成
5整理资料，形成定稿。2018年4月21日前完成
6完成毕业设计手册2018年4月28日前完成
7毕业答辩、成绩评定2018年5月6日前完成
七、设计有关规定
（1）学生应高度重视毕业设计工作，严格要求自己，自觉遵守学习纪律和各项规章制度，在校外进行毕业设计的，要遵守所在单位的有关规章制度，特别要注意人身安全和财产安全。
（2）毕业设计过程中，要尊敬老师，团结互助，虚心学习，勤于思考，敢于实践，勇于创新，按指导教师的要求，保质保量的按时完成毕业设计任务。
（3）毕业设计期间，实行考勤制度。一般不准请假，确因特殊情况需要请假时，按有关规定办理，并经指导教师同意。学生缺勤（包括病、事假）累积超过毕业设计时间1/3以上者，取消答辩资格，不予评定成绩，须重新补做。
（4）必须独立完成毕业设计，一旦发现套用和抄袭他人成果者，按作弊论处。对学习不努力、不认真、敷衍了事、回避指导，未完成各阶段任务及严重违纪者，指导教师有权不推荐其参加毕业答辩。
（5）毕业设计成果通过指导教师同意后方可按统一规定，装订成册。
八、毕业答辩
（1）毕业答辩采取公开答辩的形式。
（2）根据呈报的毕业设计指导书、毕业设计，包括设计图纸等，答辩委员会或答辩小组审定答辩资格，在确认具备答辩资格后方可参加答辩。
（3）介绍毕业设计（5分钟），提问和答辩（10～15分钟）。
（4）答辩小组协商确定每个学生的评语和成绩。
注：1. 此任务书一式两份，一份下达给学生，一份由所在教研室留存。本任务书应由指导教师亲自填写，不得由学生代填。
2.此任务书应在2017年12月4日前下达给学生。
任务书下达日期：2017年 12 月 1日 指导教师签字： 叶词平 | 
