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一 设计依据：
1.######局:《关于同意某小区多层住宅楼框架结构初步设计的批复》
2.本工程使用年限为70年.
3.本工程抗震等级为三级,地震裂度为六度.
4.本工程各单体耐火等级为二级.屋面防水Ⅲ级
5.本工程建筑面积: 5423M
6.有关建筑设计规范及规定。
二 注意事项:
1.本工程图纸所注标高为相对标高(即粉刷面),室内地坪±0.00相当于国家高程详见总平面图。
2.本工程图纸中所注尺寸除标高以米为单位,其余以毫米为单位。
3.本工程图纸中,剖面图,楼地面标高均指建筑标高(即粉刷面),屋面标高为结构标高。
4.除注明外卫生间,阳台,公共楼梯间,室外踏步平台均低于室内标高30,卫生间周边素砼翻高250。
5.平面图中结构柱,构造柱位置,尺寸以结施图为准,落水管位置,排水方向以水施图为准。
6.凡水、暖、电、风管道，穿墙体及楼板Φ100以上者，均需预留孔洞并预埋镀锌套管，不得现场开凿。施工时按设备图纸密切配合施工。凡管道井道，待设备管道安装后，每隔二层做钢筋砼隔断板，凡风井、排烟管道，烟囱内壁应随砌随抹平。内墙上预留空调孔洞时，砖先砌至洞底标高，待安装好设备管道后再砌墙。
7.平面图中除注明外,门垛宽120或门居开间中。
8.凡本说明及详图中未明之处,以施工验收规范为准。
9.现浇楼板，表面应随捣随抹平整。现浇钢筋砼墙应保持垂直度，随浇随纠偏。
10.建设单位，施工单位对本工程说明及图纸中的作法有异议时， 应及时与设计人员协商解决。
三 本工程墙体类型：
1.基础部分为粘土标准砖，其余均为页岩烧结砖。
四 门窗：(门窗详见门窗表)
五内粉刷：
1.凡墙体阳角均做隐护墙角。15厚1:2.5水泥砂浆50宽，通顶2100高。
2.卫生间临房间面粉防水砂浆。1:3水泥砂浆掺5%的107胶.
六 外装修：
采用高级外墙面砖,高级外墙涂料.
七 油漆：
1.木门－柚木色聚氨脂亚光漆。
2.木扶手－柚木色聚酯漆。
3.金属栏杆－彩色乳胶漆罩面，红丹防锈漆底。
4.所有金属预埋件均应二度红丹防锈漆底。
5.外露金属构件，底漆均应涂刷防火涂料。
八 室外雨水管采用100PVC落水管.
九凡室内外露管(水管、电管、暖管)均外包钢板网板条纸筋灰粉刷，参见浙85J801T7。
十 凡木装修的木材均需经干燥及防火处理。
十一水平墙身防潮为20 厚1:2水泥砂浆防潮层（掺5%防水剂）设置在相对标高-0.05处.
十二 空调预留孔
住宅每个卧室,厅原则上预留空调位,厅按柜机设,卧室书房按壁挂设。
十三 型钢构架、玻璃幕墙由有资质的单位设计,施工。
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