摘 要
本设计为土建单位工程施工组织设计。此工程是位于位于某地区。设计的编制从该工程的施工图和有关资料入手，按照现行国家方针政策和建设法规，技术规范要求，对该工程的施工进行生产组织；编制施工组织设计文件，用以指导工程施工；对施工过程进行科学的组织和管理，对质量、安全、工期成本进行科学合理的控制，对现场进行合理的布置和组织文明施工，从而取得取得质量好、效益高、工期符合要求的施工效果。
本设计内容包括工程概况、施工布置及施工安排、施工准备、施工平面图设计、资源需要量计划、工程量计算等几个部分。
施工方案的选择、施工现场平面布置、施工进度计划的网络图和横道图是本次设计的主要内容。施工方案的合理与否直接关系到工程质量，进度、安全和经济。本工程的网络图采用单代号网络计划技术的关键线路法。施工进度图和网络图直接体现出工程安排的合理性与经济性。此设计本着施工方便、合理利用场地的原则，按基础施工阶段和主体施工阶段分别进行现场施工平面图布置。
关键词：施工组织 施工方案 施工进度计划 平面布置
第1章 工程概况
1.1 工程基本情况
桂林大厦建设基地位于南宁市金州北路东侧，广西发展大厦旁，北临佳和大厦。本工程设计为地上二十一层，地下二层，为钢筋砼框剪结构，是一栋集餐饮、娱乐、办公、住宿为一体的综合性高层建筑，总建筑面积23706m2（含地下室面积3559m2），建筑高度78.15m，屋顶标高87.90m。该项目由桂林市人民政府驻南宁办事处和桂林市经济建设投资总公司投资兴建，南宁市建筑设计院设计。本次招标范围包括静压预制预应力钢筋砼方桩、土建、水电、消防、防雷及暖通工程。定额工期788天，要求工期552天，要求质量达到国家施工验收规范合格标准，并申报广西区优质工程。
1.2 建筑特征
本工程属一类高层民用建筑，设计耐火等级为一级，六度抗震设防，人防等级为六级。室内标高+0.000相当于绝对标高76.20米，室内外高差0.75米。平面呈方形，尺寸为39.2m×31.4m。工程设计地下室二层，裙楼四层，主楼17层，屋顶为架构层。地下二层为消防水池、冷冻机房和洗衣房，层高4.1m，建筑面积816.4m2；地下一层为车库和变电所，层高3.15m，建筑面积2743m2；一层为大厦大堂，层高5.4m；二层为职工食堂，三层为娱乐用房，四层为办公用房，层高均为4.8m；五层至十六层为标准层，均为公寓，层高3.3m；十七、十八层为客房，十九层为商务用房，层高均为3.3m；二十、二十一层均为客房，层高3.6m；顶层为电梯间，层高3.9m，架构层高7.5m。西立面和东立面均为对称设计，外观新颖大方。
本工程外墙裙楼采用花岗岩，主楼为彩色喷涂，颜色详立面图。裙房卫生间内墙为釉面砖墙面，厨房及主楼卫生间内墙基层采用水泥砂浆，其余内墙基层做水泥石灰砂浆，面层均待二次装修时做。楼地面裙房卫生间做防滑耐磨砖，二层厨房及五层娱乐室做细石砼，其余均做水泥砂浆抹面。厨房卫生间顶棚做水泥砂浆，其余顶棚基层为水泥石灰砂浆。屋面采用聚乙烯丙纶复合防水卷材。地下室底板及墙身防水采用SBC120聚乙烯丙纶复合防水卷材。一层入口处门窗采用12厚白色钢化玻璃制作，所有内门除防火门外，均为二次装修做。窗采用绿色镀膜玻璃铝框窗，主楼幕墙为横明框，竖隐框绿色镀膜玻璃幕墙。外墙及楼、电梯间、裙房和地下室内墙采用190厚砼小型砌块砌筑，主楼内墙采用120厚轻质大孔渣砖。
本工程设有客梯三台（其中一台兼消防梯），货梯一台。
1.3 结构特征
本工程采用框架-剪力墙结构，框架及剪力墙抗震等级均为三级。
该项目地下室二层，基坑分两层开挖，-1层挖至-4.000m，采用1：1.25放坡开挖，-2层挖至-9.750m，采用喷锚支护。锚杆及加强筋采用HRB335级钢筋，喷射砼墙为C25砼，板厚100，钢筋网片采用双向Φ8@200×200(单层双向)，锚杆注浆采用水泥砂浆，水灰比为0.38~0.45。
本工程基础采用静压预制桩基，其中（C）~（F）轴交（1）~（9）轴范围采用桩筏基础。桩采用450×450预制砼方桩，桩端持力层为中砂⑤层，共467根桩，其中主楼部分340根，裙楼127根。
地下室二层板厚1600，砼等级为C40，外墙、水池壁板、承台砼均为C30，筏板（承台）下设C10细石砼垫层100厚，板筋为双层双向Φ25。施工缝设在底板上400处，止水板采用5厚镀锌钢板。地下室墙体采用密实砼刚性防水，砼抗渗等级S6。地下一层及地面一层板厚250，梁板砼C30。设置800宽后浇带，将整个底板分为三块。二层及二层以上板厚除局部为110、130、150外其余均为100，梁板、构造柱砼均为C25，设置一道800宽后浇带。框架柱部分：-2~5层C60，6~10层C55，11~15层C50，16~19层C45，19~屋面C40。柱筋为Φ16~Φ25。
1.4 电气部分
本工程电气设计包括大楼供配电、照明、动力、防雷接地、总等电位联结及消防电气系统等。电源引自大楼10KV变电所，使用电压为380V/220V。配电系统采用TN-C-S保护接地型式，公寓照明负荷采用分区树干式供电方式，采用预分支电缆沿电气竖井明敷。防雷采用避雷带和避雷针作接闪器。弱电部分仅为有线电视系统，仅作内部分管线预埋。
1.5 给排水部分
1、给水水源从城市市政给水管网不同方向各引一根DN150的给水管，给水系统设三个分区：1）低区：地下二层~地面4层，直接由市政给水管网供水；2）中区：5层~12层，由天面水池减压阀供水；3）高区：13层~21层，由天面水池直接供水。
2、17~21层客房卫生间，2层厨房及地下2层洗衣房热水由天面燃气热水机组供应，采用上行下给式供水，全日强制循环。热水管管材采用热水型PP-R塑料管。
3、排水系统采用雨、污分流制，生活污水经化粪池处理后进入市政污水管网。室内外排水管道采用UPVC塑料排水管。
1.6 空调部分
本工程暖通部分包括1~21层空调、地下1、2层通风、防排烟系统、卫生间通风、防烟楼梯间及合用前室机械加压送风等。空调工程夏季采用水冷集中空调系统，冬季采用燃气锅炉采暖。地下一层车库设机械排风兼排烟系统，地下二层采用机械排风、进风系统，所有客房卫生间设机械排风。
1.7现场条件
本工程位于南宁市金州北路东侧，广西发展大厦旁，北临佳和大厦，东面是文德大厦，西接正在施工的世纪花园。总用地面积5272m2，现场未有其他建（构）筑物，场地较平整。现南、北面有围墙相隔，东面有部分低矮建筑。现场出入口通道主要考虑设在东北角，在西南角有一DN80的市政自来水接驳点，在南面设置变压器做施工电源。总体而言，该现场较为封闭，仅有唯一的施工通道，便于现场管理。临时用地较为紧张，平面布置较为紧凑。
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